失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)家を建てたいと考えているけれど、理想の土地を見つけられるうまい探し方が知りたい。でも早いもの勝ちだから、すぐにでも不動産会社に駆け込むべき?

地元の不動産会社はたくさんあって、すべてに行くのは無理…。
それとも、チラシのようなものを頼りにする?なにから手をつけて良いのか…分からない。
初めての土地探しでは、皆さんこんな風に思うのではないでしょうか?

いざ、不動産屋さんに飛び込んでみると。

土地を探しているあなた
「まだ予定は先なんですけど、この近所で家を建てようと思って土地を探しています。
校区は〇△小で、60坪くらいで日当たりの良い土地がいいんですけど。」

不動産屋さん

『う~ん、人気のあるエリアだからね~。難しいかもねぇ…。
予算はどれくらいでお考えですか?』
土地を探しているあなた

(えっ、いきなりお金の話!? 土地の情報が欲しいだけなのに…。)
「まだ探し始めたばかりなので、予算とか決めてないんですけど、
とりあえずどんな土地があるか知りたくて…。」

この後、アンケートに記入して、良い情報が入ったらご連絡しますね~。とお話をして帰ります。
この時点で、あなたの希望する土地の情報は出てこない可能性が高いです…。

何がいけなかったの?

どうして希望する土地の情報が、あなたには出てこないのでしょう。

あなたも、ただ思いつきで不動産屋さんに行った訳ではありません。
ちゃんと新聞広告や雑誌・ネットの土地情報を見て、ある程度の価格を調べたり、
どこの小学校に通わせようかと考えて、探す地域も絞っています。

それなのに不動産屋さんからは見向きもされません。

単に、訪問した不動産屋さんが悪かっただけでしょうか…。
実は、そんなことはありません。

あなたが、問題に気付かない限り、どの不動産屋さんでも同じような結果になります。

良い土地情報をゲットするには…

ちょっとした会話の中であなたはどんどん抜かされて、後回しにされて行きます。

どの不動産屋さんに行っても同じことの繰り返し…。
土地が見つからないと思うのも無理ありませんよね。

ではどうすれば後回しにされず、良い土地情報をゲットできるのでしょうか。
それには押さえておくべきポイントが7つあります。

7つすべてを押さえて、初めて土地探しのスタートラインに立てます。

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土地探しは早いもの勝ち!理想の土地があったとしても、他の人に先に買われてしまっては泣くに泣けません。
素早く正しいスタートラインに立って、スタートダッシュをする事が理想の土地を探す第1歩となりますよっ。

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不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

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